Optimiser la transmission avec un bien immobilier
1 seul titre de propriété pour 2 générations !
L’achat en démembrement est la Ferrari des familles qui veulent diminuer leurs impôts et les frais.
Il n’y a pas 50 solutions pour transmettre son immobilier aux générations futures :
- Soit on laisse le temps s’écouler jusqu’à son dernier jour sur Terre
- Soit on achète d’abord et puis on fait une donation de son vivant
- Soit on achète directement avec ses enfants
Le bilan fiscal des 3 méthodes est très différent.
La méthode n°1 est toujours la plus coûteuse.
Le patrimoine gonfle, gonfle… puis se dégonfle sous l’effet des droits de succession pouvant aller jusqu’à 45 %.
Il faut également payer les frais de modification du titre de propriété.
La méthode n°2 donne d’excellents résultats.
Après avoir acheté, on fait une donation qui permet de diminuer voire supprimer les droits de succession.
Il faut quand même payer les frais de modification du titre de propriété.
La méthode n°3 frise le Grand Chelem.
Le titre de propriété intègre les 2 générations dès le départ : l’usufruit pour les parents et la nue-propriété pour la descendance.
Non seulement on diminue les droits de succession,
+ Au décès des parents, zéro frais de modification du titre de
+ propriété, Pas de formalités administratives à gérer.
Si on introduit une SCI ou une SARL de Famille, ça peut être encore mieux mais ça ferait trop d’émotions dans un seul post.
Contactez nous au 01 83 79 80 81 et parlez avec comptable spécialiste des déclarations fiscales LMNP.
