Le Conseil OPTION REEL : Optez pour la rentabilité maximale de votre location avec la fiscalité minimum !!! Oui c’est possible

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier. Mais aujourd’hui, acheter un appartement locatif est souvent synonyme de mensualités de crédit bien supérieures aux futurs loyers encaissés.

Il faut donc ajouter un effort d’épargne et ce pendant de nombreuses années.

Voici un conseil pour investir dans l’immobilier avec une rentabilité maximale et aussi, sans payer ou très peu d’impôt sur vos loyers.

Vous choisissez une ville pour investir qui est une ville à la fois étudiante et touristique.

Prenons le cas d’AIX EN PROVENCE qui est le parfait exemple.

Vous achetez un T2 de 40 mètres carrés dans AIX EN PROVENCE dans le centre historique. Un bien comme cela vaut en moyenne 180 000 €, soit 4500 euros au mètre carré.

Vous le louez 9 mois à un étudiant de septembre à fin mai (vous avez le droit de faire un bail de 9 mois de location meublée à un étudiant) et les 3 mois d’été, vous faites de la location saisonnière avec AIR BNB ou BOOKING.

Une hypothèse de loyers parfaitement cohérents avec le marché :

 Loyers étudiants : 650 € * 9 mois = 5850 €

Loyers location saisonnière courant de l’été : 12 semaines *450 € = 5 400 €

Soit un total de 11 250 € de loyers par an.

AIX EN PROVENCE est une ville étudiante et donc un loyer de 650 € par mois pour un 40 mètres carrés est parfaitement justifié au niveau du montant des loyers.

AIX EN PROVENCE est une ville fortement touristique, c’est le berceau de la Provence donc une semaine à 450 euros est le prix du marché pour une location saisonnière pendant la période estivale (soit moins de 65 euros la nuit). Beaucoup moins cher qu’un hôtel !

Une rentabilité qui dépassera facilement les 6% !!!

Nous avons pris l’exemple d’AIX EN PROVENCE, mais des villes comme MONTPELLIER, NANTES, LILLE, BORDEAUX, etc… sont à la fois des villes étudiantes et touristiques.

Et cerise sur le gâteau, d’un point de vue fiscal, vous optez pour le régime réel pour votre location meublée.

Un Expert -Comptable s’occupera pour vous des démarches comptables et fiscales obligatoires pour déclarer voter meublé et établir votre bilan LMNP.

Découvrez notre équipe de comptables LMNP, d’Expert – Comptables pour la fiscalité de votre location meublée ou saisonnière : https://www.optionreel.com/expert-comptable-lmnp-equipe/

Appelez au 01 83 79 80 81 ou contactez-nous par mail à contact@optionreel.com

 

A bientôt !