Pourquoi la location meublée est-elle plus intéressante que la location nue ?
Lorsque l’on souhaite acheter un appartement en tant qu’investisseur, la question de la nature de la location à choisir se pose souvent. Location nue ou location meublée ?
La location nue (location d’un logement vide) peut, à première vue, paraitre plus attrayante, car plus simple d’application et plus sécurisée avec une rotation plus lente des locataires.
Cependant, il est à savoir que l’on ne peut déduire de vos loyers, que les intérêts d’emprunts, ainsi que certaines charges. L’investisseur en location nue ne parvient donc pas à effacer en totalité ses revenus imposables.
Fiscalement, c’est la location meublée qui l’emporte haut la main.
Evidemment, déclarer son bien en location meublée, peut paraitre complexe, mais en étant accompagné par un cabinet d’expertise comptable spécialisé en location meublée de qualité, comme Option Réel, aucune démarche personnelle n’est à effectuer.
De plus, pour le propriétaire, la protection est plus intéressante en meublé qu’en nu, puisque le bail est d’un an seulement contre 3 ans en location nue.
La location meublée est également plus souple en termes de réglementation, elle permet de pratiquer des loyers plus importants (de 10 à 30% supérieurs à ceux de la location vide).
Enfin, et c’est l’argument qui rend de fait, la location meublée beaucoup plus attractive fiscalement qu’une location nue :
Enfin, et c’est l’argument qui rend de fait, la location meublée beaucoup plus attractive fiscalement qu’une location nue : le droit d’amortir comptablement le bien immobilier.
Cette loi, utilisable uniquement dans le cadre d’une location meublée LMNP, permet de constater l’usure de votre bien, par une charge qui va être calculée par un logiciel comptable, et qui va venir se déduire de vos loyers perçus. Ainsi, vous restez peu ou pas imposable sur votre activité de location meublée.
Il est toutefois, fortement conseillé de confier la gestion de sa comptabilité LMNP à un expert-comptable spécialisé dans la location meublée tel qu’OPTION REEL, afin de s’assurer une gestion administrative et fiscale de son bien dans des conditions paisibles et sécurisées.
Contactez notre équipe de comptables LMNP au 01 83 79 80 81 ou par mail à contact@optionreel.com
Alexandra GORGA – Collaboratrice comptable
